房贷基点是银行随意加吗-半岛调查丨房贷利率要上涨？记者帮您问了青岛七家银行网点……

半岛全媒体首席记者 赵永宝

作为和房贷利率密切挂钩的基准利率，5年期LPR牵动着无数购房者的心。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自去年8月LPR非对称性下调以来，LPR已经连续8个月维持不变。

连续8个月“按兵不动”，随着部分城市回暖以及房价回涨，市场传出了首套房贷利率上调的风声。那么，青岛的房贷利率现在有什么变化吗？

“首套4.1%、二套4.9%”青岛没变化

房贷利率由“5年期以上LPR+各银行基点”构成，在本月LPR没有变化的背景下，青岛主流银行的首套房和二套房利率整体也没有较大变化。

4月21日，记者分别致电工商银行青岛分行李沧二支行、建设银行青岛福州南路支行、农业银行青岛市李沧区支行、兴业银行青岛李沧支行、招商银行市北支行、中信银行贵州路支行，以及汇丰银行青岛香港花园支行，得到的答复无一例外，均为：首套房贷利率4.1%（LPR-20BP）、二套房贷利率4.9%（LPR+60BP）。

而目前各家银行额度充足，放款速度也都很快。工商银行青岛分行李沧二支行个贷工作人员表示，审批加放款只需3到4个工作日，中信银行贵州路支行一位个贷工作人员表示，7个工作日可以完成放款。

部分城市房贷利率要上涨？

记者注意到，近期部分机构明确提示，依据央行1月5日建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，当前房价持续环比回暖的二三线城市接下来或将面临房贷利率重新上调的风险。

这么说的依据是什么呢？

记者查询发现，今年1月5日，央行和银保监会联合下发的首套住房贷款利率政策动态调整机制，其中第二条规定，“对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

第三条规定，“对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。”

简单来说，就是房价连跌3个月的城市，首套房利率可以再下调。而房价连涨3个月的城市，自下个季度起，则恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。