房贷基点是银行随意加吗-常州已有银行房贷利率执行LPR加基点，利率较之前基本稳定

9月20日，央行公布贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR报价4.20%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变。

8月25日，央行关于房贷利率出公告，10月8日起执行，其中规定：

首套房的贷款利率不能低于相应期限的LPR，二套不得低于相应LPR+60个基点。（8月20日，LPR形成机制改革后的首次报价诞生，1年期LPR报价4.25%，5年期以上LPR为4.85%，5年期以上LPR保持不变）。

也就是说，以前央行的基准利率*折扣率，10月8日后，要变成现在的LPR+基点。

老版首套房房贷利率的算法：

基准利率4.9%*（1+25%）=6.125%

新版首套房房贷利率算法：

LPR（贷款基础利率）+BP（基点）

据了解常州目前已有一家银行率先公布了房贷利率加点方案：江南农村商业银行，纯商贷情况下，首套房加60个基点，二套房加80个基点。

以本月5年期以上LPR为4.85%计算，江南农村商业银行首套房房贷利率为5.45%，相当于在目前基准利率4.9%的基础上上浮11.2%；二套房5.65%，相当于上浮15.3%。另外，组合贷情况下，加点再稍高一些。

在此之前，江南农村商业银行首套房上浮10%，二套房上浮15%，也就是说，该银行房贷利率将有小幅上涨。但是从目前常州各银行房贷利率总体情况来看，江南农村商业银行公布的新利率方案在合理范围之内。

目前常州各银行纯商贷首套房房贷利率普遍上浮10-12%左右，二套房普遍上浮15%左右，其中华夏银行首套房上浮15%，二套房上浮20%，兴业银行首套房和二套房均上浮18-20%，高于平均水平。

值得注意的是，各家银行都明确表示，房贷利率很快就会发生浮动，但总体变化情况不大。其中，中国银行工作人员表示，该银行房贷利率大概率出现小幅上涨，但基本保持稳定。

目前常州其他银行的加点方案正在拟定，预计要到国庆节后才能正式公布。其中，交通银行、江苏银行、民生银行考虑到近期商贷利率变化情况，已经基本停止办理贷款业务，等待节后确定最新利率。

今年下半年金融下行压力较大，信贷环境不容乐观，常州房贷政策将会持续收紧，对于买房人来说，购房成本与压力将会与日俱增，还是建议早点办理贷款。

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